（原标题：香港茶果岭道商业地改住宅用途 市场估值65亿港元）
观点网讯：9月4日，据媒体报道，香港茶果岭道商业地将改划为住宅用途，市场估值约65亿港元。
近期，邻近港铁观塘站的茶果岭道商业用地改划方案曝光，当局提出加入住宅元素，提供约1440个住宅单位，市场对该用地的估值约65.1亿港元。
该商业用地位于观塘茶果岭道、成业街和翠屏河交界，占地近一公顷。政府建议改划为"住宅(甲类)10"地带，以9倍总地积比率作商住混合发展，住宅地积比率占7.5倍，非住宅为1.5倍，总楼面面积约93万平方英尺，高限为主水平基准以上140米。目前该用地用作临时公众停车场及渠务署的存料及工务用地。根据初步规划，上述规划可提供1440个私人住宅单位，供约3744人居住，配套设施包括零售楼面、公众停车场，以及长期护理院和智障人士辅助宿舍等社会福利设施。
第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国表示，因应专才来港，对住宅的需求持续增加，茶果岭道用地邻近港铁站，对发展商而言发展风险较低。他估计，该用地的市值约65.1亿港元，楼面呎价约7000港元。
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